Overdrachtsbelasting 2027: wat betekent de verlaging naar 7% voor ondernemers en DGA’s?

Gaat u investeren in vastgoed? Dan kan timing ineens fiscaal interessant worden

Voor veel ondernemers en DGA’s is vastgoed een belangrijk onderdeel van hun vermogensopbouw. Een bedrijfspand, verhuurde woning of recreatiewoning kan zorgen voor extra rendement, spreiding van vermogen en een aanvulling op het pensioen.

Juist daarom is de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting interessant. Het kabinet wil het tarief voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Daarmee wil het kabinet investeringen in de huurwoningmarkt stimuleren.

Maar wat betekent dit voor jou als ondernemers? Wat verandert er?

Koopt u een woning waarin u niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld:

• een verhuurde woning;
• een appartement voor de verhuur;
• een recreatiewoning;
• een vastgoedbelegging via privé of een bv.

Dan betaalt u nu 8% overdrachtsbelasting. Vanaf 2027 wordt dit volgens de plannen 7%. Voor woningen die u zelf gaat bewonen blijft het tarief van 2% gelden.

Wat levert dat op? Bij grotere vastgoedtransacties loopt het voordeel snel op.

Voorbeeld:

Aankoopprijs beleggingswoning: € 900.000

2026 – Overdrachtsbelasting: € 72.000

2027 – Overdrachtsbelasting: € 63.000

Dan loopt het fiscale voordeel op naar € 9.000

Voor vastgoedondernemers of familiebedrijven met meerdere aankopen kan het voordeel aanzienlijk groter zijn.

Kansen? Bekijk uw situatie

1. Lagere instapkosten voor vastgoedbeleggingen.

De aankoop van vastgoed wordt direct goedkoper. Hierdoor verbetert het aanvangsrendement van een investering.

2. Interessant moment voor heroverweging van vastgoedplannen

Bent u van plan vastgoed aan te kopen eind 2026? Dan kan het interessant zijn om te onderzoeken of een levering in 2027 mogelijk en wenselijk is.

3. Vastgoed als alternatief voor box 3

Zoekt u naar manieren om vermogen renderend in te zetten? Door de aanhoudende onzekerheid rondom box 3 wordt vastgoed opnieuw bekeken als langetermijninvestering.

Waar moet u als ondernemer op letten?

Dat een belasting lager wordt, betekent niet automatisch dat een investering aantrekkelijker wordt. Wij zien regelmatig dat ondernemers vooral naar de fiscale voordelen kijken en minder naar:

• financieringslasten;
• renteontwikkelingen;
• onderhoudskosten;
• leegstandsrisico;
• toekomstige regelgeving;
• rendement op lange termijn.

De overdrachtsbelasting is uiteindelijk slechts één onderdeel van het totale investeringsplaatje.

Vastgoed privé of via een bv?

Voor veel DGA’s is dit misschien wel de belangrijkste vraag. Steeds vaker zien wij ondernemers worstelen met vragen zoals:

• Vastgoed aankopen in privé of via een vastgoed-bv?
• Hoe zit het straks met box 3?
• Wat gebeurt er bij verkoop?
• Hoe past vastgoed in mijn pensioen- en vermogensplanning?

Er bestaat geen standaardantwoord. De beste structuur hangt af van uw rendement, financiering, toekomstplannen en familievermogen.

Vragen die ondernemers volgens ons nu zouden moeten stellen

• Is het verstandig om een aankoop uit te stellen naar 2027?
• Wat betekent de verlaging voor mijn rendement?
• Kan ik beter privé of via een bv investeren?
• Hoe beïnvloedt box 3 mijn vastgoedstrategie?
• Past vastgoed nog steeds in mijn vermogensplanning?

Een vastgoedinvestering draait om meer dan belasting besparen. Wij kijken met u naar het totaalplaatje:

• rendement;
• financiering;
• fiscale structuur;
• vermogensopbouw;
• toekomst van uw onderneming.

Zo maakt u niet alleen een fiscaal slimme keuze, maar vooral een goede ondernemerskeuze.

De adviseurs van Bordan weten wat kan.

De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7% biedt kansen voor ondernemers en DGA’s die investeren in vastgoed. Het voordeel kan oplopen tot duizenden euro’s per transactie. Toch is de belastingbesparing zelden de belangrijkste reden om wel of niet te investeren.

Juist nu is het verstandig om vastgoedplannen, vermogensopbouw en fiscale structuren opnieuw tegen het licht te houden. Want de beste investering begint niet met belasting, maar met een goed plan. Neem gerust contact op om uw situatie te bespreken.